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北京楼市城区反攻郊区核心区优势再次凸显

2019-08-16 19:27:27来源:励志吧0次阅读

  自严格的限购政策执行以来,以郊区盘为主打的北京楼市供应量一直不断增加,但成交量却并不乐观,受此影响,二手房市场成交量也出现下滑。但近期城区二手房的交易却连连走高,颇有抢占市场高地的势头。业内人士分析认为,城市核心区的综合优势是推高二手房销量的主要原因,这一现象所反映的楼市现象则是核心区新盘供应的捉襟见肘。

  新盘稀缺推高二手房交易

  北京市房地产交易资料显示,二环内住宅用地零新增的政策已经持续了6个年头,目前二环内仅长安太和、西绒线26号等为数不多的新盘供应,其中西绒线26号的销售基本已接近尾声,区域新房的实际供应则主要为长安太和的279套房源。据了解,地处建国门内大街的长安太和总占地 .66万平米左右,建筑总面积约18.2万平米,此次推出的279套房源全部来自一期四号楼,基本户型囊括一至四居。

  而与核心区新盘供应稀缺形成鲜明对比的是其所在区域内持续涌入的购房需求。相关显示,北京近80%的人口集中在城市核心区,长安太和等核心区楼盘供应所面临的压力可见一斑。

  “核心区二手房交易量上升是新盘供应压力的一个缩影。”业内专家表示。以长安太和为例,开盘至今,到项目接待处咨询的客户量一直呈上升趋势,近期到访的客户更是出现明显增加,许多客户将此次置业作为核心区置业的惟一机会。“长安太和可以算是这一区域楼盘的最后晚餐了。”改善型置业的陈女士如是说。

  区域潜在价值更受青睐

  对于核心区楼盘的持续走热,业内专家指出,地段是置业的主导因素,在新政后的观望情绪下更是如此。当前置业人群在考虑自住的同时多会考虑隐性投资的需求,因此对楼盘的宜居、抗跌性都比较看重,所以,拥有交通、教育、、等优质配套资源的核心板块如东城、西城等城区成为置业者的首选。

  作为东城区核心品质楼盘的典型代表,长安太和周边教育配套有史家小学、景山小学、府学小学、北京二中、171中学等名校支撑;同时,协和、同仁、北京医院等知名医院距离项目仅有几百米的距离。在拥有成熟配套等潜在价值之外,该项目利用自身毗邻长安街与故宫,并紧邻宋庆龄故居的优势,在建筑设计方面融合中西设计特色,以西方编织纹理配合以中国的璞玉,另外配合项目引进的(,,)戴维斯物业管理公司,为业主打造出融汇中西方特色的圈层生活概念与主题。

  据业内人士透露,香港富华置地作为长安太和的开发商,多年来一直致力于高端商业地产的开发及高端生活方式的打造。据了解,富华置地旗下的长安俱乐部、金宝街、紫檀博物馆、丽晶酒店等高端物业以及其独特高端生活方式的营造与推进,受到业内外一致推崇。

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