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量跌價升4月長沙樓市改善型置業者發威

2019-11-09 02:56:36来源:励志吧0次阅读

量跌价升 4月长沙楼市改善型置业者发威

【长沙楼市5月开盘预告】

新浪乐居讯( 桑思)随着调控新政的尘埃落定,对于改善型购房者来说,置业成本并未增加,原本观望着的他们也开始发威了据克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构(以下简称CRIC)统计的数据,4月长沙楼市成交量跌价升,成交量环比下降16.9%环比成交价格环比上升5.5%

新政前后长沙市六区住宅成交面积段变化(单位:平米)

调控新政落定 改善型发威

根据CRIC统计的数据,可以发现一个有趣的现象,从4月及一季度市场面积段成交结构比对可以看出,整个市场平米面积段产品成交占比增幅最大,达5%;平米面积段成交占比上升2%

新政前后长沙市六区住宅成交单价段变化(单位:元/平米)

业内分析,该数据的变化反映出新政前后市场需求转向首改及再改型产品,而首改及再改客群通常是 市场不明朗期 的观望者, 新政后首改及再改产品成交占比出现近7%的增幅,说明观望客群正在加紧入市 他还预测,这部分客群由于拥有更为雄厚的财富实力,未来也将成为价格上涨的主力推手,从面积段结构阶段性比对可以推断,未来市场极有可能进入价格上升轨道,市场情绪正往乐观方向发展

单价决定客户阶层可以发现新政前后,长沙市成交占比增幅最大的两个单价段为元/平米及元/平米单价段,其中元/平米单价段成交占比上升幅度达3%左右统计显示,该单价段项目主要集中在中心板块及资源型板块,例如梅溪湖板块、滨江新城板块等这些板块客群主要为再改客群,追求市区配套及良好的居住环境,这也印证了前面由面积段分析所得出的结论:观望情绪逐渐被打破,市场正往乐观方向发展,改善型客群不断被逼入市

长沙近一年来市商品住宅成交量走势(六区)

量跌价升 岳麓区占大头

根据CRIC统计的数据,2013年4月内六区商品住宅成交93.2万方,同比上升56.7%,环比减少16.9%六区商品住宅成交均价为6943元/平米,同比上涨2.4%,环比上升5.5%有专家直言,4月长沙内六区成交均价直逼7000元/㎡大关,主要是因为新国五条政策影响力不够, 加之市场需求变大,开发商优惠力度明显减少,降价意愿不强

长沙近一年来商品住宅成交均价走势图(六区)

从区域来看,4月六区商品住宅成交,岳麓区成交量占比最大,当月成交30.5万方,占六区成交总量的32.8%4月支撑岳麓区成交量的项目有钰龙天下、中海国际社区、和泓梅溪四季,该三个项目成交量在1.5万㎡以上特别是钰龙天下项目,作为4月长沙六区楼市成交面积冠军为岳麓区 夺冠 贡献不少分值

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