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北京樓市金九成色消退十月新盤均價仍上漲

2019-11-09 05:33:11来源:励志吧0次阅读

北京楼市“金九”成色消退 十月新盘均价仍上涨

陷入“价涨量跌”后的北京楼市,在传统销售旺季也未见起色据北京市房地产交易管理的数据显示,9月1日至20日,北京成交期房住宅7689套,成交面积85.4万平方米;除去保障性住房,实际成交的期房商品住宅6541套,成交面积为75.9万平米环比分别下降10.8%和4.8%期房商品住宅日均成交量仅为327套业内预计,“金九银十”北京楼市月均成交量将跌破万套

再现“滞涨”

亚豪机构副总经理高姗指出,自商业银行对二套房贷重新收紧后,投资性和改善性购房需求受到一定抑制;与此同时,开发商库存又显不足,不少项目逐渐通过提高项目销售价格、推迟开盘时间等方式来控制销量北京楼市再度出现“滞涨”局面

协成机构房地产经纪公司的数据显示,8月份,在北京市建委干预下,楼市约有50个项目推盘,而9月中上旬,北京只有17个新盘项目入市楼市新增供应量呈下降趋势,对比往年数据看供应量也偏低,这主要是因为在七八月份楼市火热期,新盘供应已提前释放

另外,9月份别墅类和公寓类产品成为新增供应的主体,公寓类产品以平方米小户型为主而别墅类产品却全部为独栋类别墅,主力面积为平方米之间由此推高了北京楼市的整体房价,并导致量能的萎缩

同时,北京二手房的成交量也迅速滑落数据显示,9月份北京二手房的日均签约套数环比降幅达30%左右21世纪不动产孟奇指出,9月开始,二手房签报价与实际合同报价必须统一,以防止“黑白合同”导致的贷款风险由于实际交易过程中,普遍存在以“黑白合同”规避交易税费的做法,政策实施后将增加二手房交易中的实际成本,从而导致交易量的下滑

“房价的过快上涨和信贷政策微调的预期,导致观望气氛加重”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,楼市“金九银十”褪色也将已成定局

新盘仍涨价

亚豪机构监测数据显示,10月份北京即将入市销售的项目达48个其中,首次开盘的纯新盘项目达20个,占总开盘项目的42%,老项目后期入市的项目28个有价格记录的项目整体开盘均价达17154元/平方米,而9月已经开盘项目的整体均价为16166元/平方米

目前,北京房价仍在高位徘徊,但五环外远郊项目价格有所松动10月即将开盘的五环外项目整体均价为11818元/平方米,环比下降了5.3%

亚豪机构高姗认为,10月价格总体水平处于高位,但五环外的远郊项目却出现了价格下调的趋势,楼市开始进入盘整期不过,一些区域位置好、前期销售火爆的项目、因开发商资金充足并不急于推盘,因此价格仍然保持坚挺,他们还会执行高价策略而地段较偏远、而开发商急于回款的项目则可能选择及时调价策略

从区域分布看,10月即将开盘的项目中三环内的项目仅有7个,三至五环的项目有16个,而五环外项目达到了25个,而且,这些项目中,别墅、公寓、商住楼及花园洋房项目有许多都是地处五环以外区域

业内专家指出,京城土地资金的日渐稀缺,商品房开发的郊区化成为必然虽然今年供应的多数地块并不处于城市中心区,但受到北京“多中心”发展规划的影响,各个新城仍然涌现出一批地王,今后,高档化、舒适型住宅将呈现向外延伸的趋势

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